2012: ¿Será el año para comprar vivienda? (OPINION)

Muchos nos preguntamos si en 2012, después de cinco años de crisis económica y especialmente del sector inmobiliario, tal vez llegará el momento de comprar casa. Mi opinión es que aún no será el momento porque la economía de Estados Unidos y la economía global seguirán muy débiles.

Y especialmente porque el inventario de casas embargadas o en foreclosure seguirá creciendo, lo que mantendrá la presión para evitar que los precios de las casas aumenten. Y como inversionistas en vivienda, necesitamos que las casa vuelvan a aumentar deprecio año tras año como es normal en cualquier economía sana.

Sin embargo, si usted cree que estoy equivocado y que las casas serán buena inversión en 2012, tenga en cuenta los siguientes factores antes de dar el gran paso de comprar vivienda:

- Aplique la regla de location, location, location. Compre casa en una zona de alto potencial en lo que se refiere al empleo que se genera, porque tiene escuelas de alta calidad y está ubicada en una zona con centros comerciales y otros servicios que hace atractiva la zona donde está comprando.

- Tómese el tiempo para analizar el valor de la propiedad, por ejemplo, comparando el precio con el de las últimas transacciones realizadas en las propiedades vecinas. Otra herramienta consiste en determinar la renta que se podría pagar por la propiedad si decidiera rentarla.

- La renta equivale al ingreso que puede generar una casa como negocio. Los expertos dicen que si la casa tiene un valor de más de 15 veces la renta anual, existe el peligro de que la casa este sobrevalorada. Es decir si usted la compra para alquilar, va a demorarse más de 15 años en recuperar la inversión a través de los ingresos que genera por renta.

- Analice con cuidado su situación personal. Asuntos como su estabilidad en el trabajo y el tiempo que planea tener esa propiedad so clave para tomar una buena decisión de compra.

- Trate de comprar con una cuota inicial o down payment alto que le permita asumir una posible pérdida en los primeros años para que su inversión no esté sumergida (underwater), lo que ocurre cuando la deuda es superior al valor de la propiedad.

- Tome con cuidado la financiación y nunca asuma una deuda que implique pagar una hipoteca por encima de sus capacidades. Una hipoteca superior al 30% de sus ingresos mensuales no es aconsejable.