Asegura California 18 mmdd en compensación hipotecaria

LOS ANGELES, California.- Cientos de miles de propietarios de casas que se encuentran en aprietos para efectuar sus pagos o que enfrentan procesos de ejecución hipotecaria verán un alivio sustancial y podrán acceder a ayuda financiera, gracias a los 18 mil millones de dólares que aseguró para este estado la Procuradora General, Kamala Harris. California es el estado del país más golpeado del país por las ejecuciones hipotecarias (foreclosures).

Harris aseguró los 18 mil millones como parte del acuerdo multiestatal nacional en torno a las sanciones aplicadas al servicio de bancos que actuaron de forma inapropiada en miles de casos de ejecución hipotecaria.

Tras 16 meses de negociaciones y el acuerdo global de 25 mil millones de dólares -18 mil millones para California- las instituciones bancarias Bank of America Corp., Wells Fargo & Co, JPMorgan Chase & Co, Citigroup Inc. y Ally Financial Inc. - han sido liberadas de cualquier reclamo civil por parte del gobierno respecto de las ejecuciones defectuosas y el mal manejo de las solicitudes de modificaciones de prestamos.

Desde 2008 y al presente, miles de residentes de California comenzaron a perder sus hogares: un total de 261,169 ejecuciones hipotecarias, incluyendo 60,160 en el condado de Los Angeles; 24, 843 en Riverside;21,815 en San Bernardino; 15,861 en el condado de Orange; 6,694 en el condado de Santa Clara,, y 5,167 en el condado Stanislaus.

Tras el acuerdo logrado por la Procuradora Harris, en el curso de tres años, los pagos específicos a los condados de California se basarán en el número de propietarios de viviendas Donde se aplicaron mayormente las ejecuciones hipotecarias.

Así, el condado de Los Angeles recibirá $3,920 millones de dólares de total acordado; Riverside, 1,590 millones de dólares; San Bernardino, 1,130 millones de dólares; Sacramento, $820 millones y el condado de Stanislaus, #368 millones.

"Las familias de California finalmente verán un alivio sustancial después de haber experimentado tanto dolor por la crisis de las hipotecas", dijo Harris, durante una conferencia de prensa. "Cientos de miles de propietarios se beneficiarán directamente de este compromiso de California".

El acuerdo se produjo después que California se apartó en septiembre de las negociaciones de varios estados, sobre la base de un mayor alivio económico, estimado en de 4 mil millones de dólares.

Harris insistió en un mayor alivio para los propietarios de viviendas con mayores problemas en sus pagos, aplicación con sentido y la capacidad de California y otros estados para realizar investigaciones sobre la conducta indebida asumida por los bancos.

"Este desenlace es el resultado de la insistencia de que California para recibir un trato justo acorde con el daño hecho aquí", dijo la funcionaria. "Nosotros insistimos en alivio para los dueños de casa y exigimos su aplicación para que los propietarios de casa vieran un beneficio que les permita permanecer en sus hogares y conservar nuestra capacidad para investigar los delitos bancarios y prestamos predatorios".

La participación de California en la resolución también aumentó el monto del alivio para otros estados que recibirán aproximadamente $6 mil millones de dólares.

"Las familias de California finalmente verán un alivio sustancial después de haber experimentado tanto dolor por la crisis de las hipotecas", dijo la Procuradora General de Justicia. "Cientos de miles de propietarios se beneficiarán directamente de este compromiso de California".

Harris también obtuvo garantías exigibles por separado, para asegurar que los bancos serán responsables de sus compromisos en California.

Como parte de la garantía por separado para California, los bancos deben aprobar un mínimo de $12 mil millones en reducciones del principal de los préstamos de los propietarios de este estado.

La imposibilidad de lograr este nivel mínimo de reducción se traducirá en importantes pagos en efectivo de hasta S $800 millones de dólares que los bancos tendrán que pagar al Estado.

A diferencia del acuerdo multiestatal, que es ejecutable en una corte federal en Washington, D.C, esta disposición de pago faculta a la Fiscal General de California para citar a los bancos a un tribunal estatal.

La garantía independiente de California también crea incentivos importantes para asegurar que los bancos reduzcan el saldo de la hipoteca principal de los propietarios que se encuentran prácticamente asfixiados por la imposibilidad de realizar sus pagos a tiempo.

Durante el primer año del acuerdo se dará atención prioritaria a los condados mas afectados, incluido Los Angeles. Para acelerar las investigaciones y fortalecer los procesos de estos casos de hipotecas, California ampliará su equipo denominado "Fuerza de Ataque contra el Fraude Hipotecarios" (Mortgage Fraud Strike Force), que incluye ya a 42 miembros.

De hecho, California continuará su alianza de investigación con autoridades del estado de Nevada, en el intercambio de recursos, información y estrategias, y se verá la manera de colaborar con otros estados enfocados en una respuesta policial a la ola de fraudes hipotecarios.

El acuerdo multiestatal y el compromiso de California proporcionarán un alivio considerable para miles de californianos cuyas hipotecas son propiedad de los cinco bancos nombrados en el acuerdo, mientras que todavía miles de familias luchan para preservar y mantenerse en sus hogares.

"Voy a seguir luchando para reducir el monto nominal de aproximadamente el 60% de los propietarios de California cuyos préstamos son propiedad de Fannie Mae y Freddie Mac", añadió la Procuradora Harris.

Como siguiente paso, Harris propondrá una agenda legislativa integral para proteger a los propietarios en el mercado inmobiliario.

Esta legislación se basará en reformas de tres años acordadas en el marco del compromiso de California, incluyendo un punto de contacto único para los titulares de hipotecas y el fin al sistema injusto y confuso de la doble vía de ejecuciones hipotecarias.

"Este es gran alivio histórico para los propietarios de California, pero es una pieza de un enfoque más amplia", dijo Harris, quien aseguró que seguirá su campaña contra el fraude hipotecario. "Habrá que moverse rápidamente para aprobar una ley que simplifique, reforme y actualice nuestro quebrantado sistema hipotecario".

BENEFICIOS DEL ACUERDO HISTORICO

Los beneficios financieros del acuerdo se extenderán a los propietarios de viviendas cuyos préstamos son propiedad o están siendo atendidos por uno de los prestamistas hipotecarios más grandes de cinco bancos.

La ayuda incluye:

- Más de 12 mil millones están garantizados para educir el principal de los préstamos u ofrecer ventas rápidas (short sales) a unos 250 mil propietarios de viviendas de California que están "con la soga al cuello" en sus préstamos y se encuentran atrasados en sus pagos.

- $849 millones de dólares que se destinaran a la refinanciación de los préstamos de 28 mil propietarios de viviendas que están al día en sus pagos, pero agobiados por sus préstamos.

- $279 millones de dólares serán dedicados a ofrecer restitución a aproximadamente 140,000 propietarios de viviendas de California que sufrieron embargos entre 2008 y el 31 de diciembre de 2011.

- $1,100 millones de dólares se distribuirán a los propietarios de viviendas para la indulgencia de pago por desempleo y ayuda a la transición, así como a las comunidades para reparar el destrozo y la devastación provocada por las olas de ejecuciones hipotecarias, dirigidas a las 16,000 ejecuciones hipotecarias mas recientes.

- $3,500 millones de dólares serán dedicados a aliviar 32.000 propietarios que tienen deudas de saldos sin pagar cuando sus casas son embargadas.

- $430 millones de dólares en los costos, honorarios y pagos de sanciones.